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不動産担保ローンのデメリットは、将来返済ができなくなり借入額を返済できなくなった場合、担保に入れた不動産を手放さなければならない、つまり不動産を売却して返済に充てるところにあります。

借り入れ人がご自身で売りに出すことを金融会社は任意売却といいます。金融会社が強制的に売却することを競売（強制競売）といいます。どちらにしても担保不動産は失うことになります。

またデメリットと言うべきか迷うところではありますが、不動産担保ローンを扱う業者の中には悪徳業者も存在します。全てのローン会社が信頼できる業者というわけではありませんので、大事な財産を失わない為にも利用の前に十分な情報収集などが必要となるわけです。