疑問を解決しよう！
融資額の決定方法は？
不動産担保ローンは不動産を担保に入れることで融資を受けることですが、融資額は担保とする不動産の評価額により決定されます。
では不動産の価格はどのように査定（評価）されるのでしょうか。
業者は地価公示価格や路線価格なるものをまず参考に机上評価を致します。
次に電話による近隣の不動産会社に付近の相場などを聞き込みます。ただ申込人の実際の不動産を特定して聞く事はありません。申込みを受け付けたあとは当然、現地に赴き実際の不動産を調査いたします。通常の場合、申込人の考えている価格より低い価格になると思います。担保に入れる不動産評価額が高ければ、それだけ多額の融資を受けられるということになりますが、金融業者からするとリスクが高くなります。それだけ評価も厳しくみないといけない事情があるということですね。
融資額を決める上でポイントは
・市街化区域か調整区域などの用途地域に関すること。（流通性の問題）
・ご自身がお住まいになっているのかいないのか。（住居用であっても他人が住んでいる場合などは、評価が厳しくなる）
・住居用か店舗用または賃貸しているのか。（賃貸物件などは利回りから評価されるのが一般的）
・地域性、環境、など人気のあるエリアであるか。（流通性の問題）
上記を一言で言ってしまえば売りやすい物件であるかという事がいえます。
いうまでもなく支払ができなくなった時は、不動産を売却して返済に充当することになるからです。
調査報告や評価額により、例えば流通性に優れた物件であれば評価額の80％まで融資できる、流通性に少し難があるとすれば60％までにするなどの形で融資額を決める会社もございます。
一般的な評価方法を述べましたが、金融会社により違いはございます。ただ担保にする不動産の価格については、ご自身でもお近くの業者にお聞きする事は出来ますので確認しておくことをお薦めいたします。
